房屋貸款Ｑ＆Ａ
1. 什麼是房屋二胎？
第一順位房貸是你的房子完全沒有抵押給別人的情況下，此房子向銀行申請房屋貸款，而 第二順位房貸二胎房貸，是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下 ，即是已經有向銀行辦理貸款中，再以此房屋向銀行申請房屋第二次抵押貸款，此時貸款成數需以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸，由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後，承擔的風險會提高，雖然利率比一胎房貸高，但卻能善盡房屋的價值。
2. 二胎房貸流程
線上填單，電話聯絡評估送件審核，核准對保設定完成，當天撥款。
3. 二胎房貸申辦時間？
申辦不會很麻煩，只需要先提供房屋地址，我們會進行評估，一般申請時間約 2 – 3 個工作天，急件最快可以當天核准。
4. 二胎房貸申辦時間？需要提供什麼資訊？
1.房屋地址 2.銀行房貸剩多少(餘額) 3.收入來源(主要評估是否有還款能力) 4.資金用途 5.借款金額
5. 跟我自己去銀行辦理二胎有什麼差別嗎？
我們比銀行更好，我們讓您借得到，估價成數比銀行高 ，而且全省皆可申貸 (沒有區域限制)，不需要客戶跑來跑去，節省您寶貴的時間。
6. 小套房也可以辦理貸款嗎？
可以，不限房子坪數的大小，只要有房產證明。
7. 辦理二胎房貸，需要提供保證人嗎？
基本上不用，只要提供房屋證明就行。
8. 如果已有民間借款二胎房貸，該怎麼辦嗎？
當然沒問題！只是二順位需為「銀行」，不可以是民間喔！ 只要申請核准後，公司可提前先幫您清償，剩下餘額會撥入您指定的銀行，還是可以辦理的。
汽車貸款Ｑ＆Ａ
1. 汽車貸款是什麼？
2. 汽車貸款分成「購車貸款」與「原車融資」
（一）購車貸款
購車貸款分為新車貸款與中古車貸款，大約可貸車價的八到九成，
許多車商會主打「0利率分期」，好處是車商會連同車險一起處理，但是車貸利率常常不透明，
可能還有現金折價的空間，所以不一定是最優惠，建議多了解、多詢問才不會吃虧
（二）原車融資
原車融資也稱作汽車增貸，適合短期資金需求，以自己擁有的車輛來進行貸款，
利率大約在8%-15%左右，民間融資機構的利率通常比銀行的利率更高，
建議在借貸的時候要注意融資機構的合法性，小心不要找到高利貸了！
3. 汽車貸款的優點
- 前面有稍微提到，因為汽車貸款已經以汽車作為抵押品，銀行審核通常比較容易過關，貸款流程也很簡單，準備好相關資料，送件待審核通過，就可以進入對保與撥款的階段，對於著急用錢的人來說，汽車貸款是快速取得資金的好選擇
- 除了申請流程簡單之外，申請的門檻也很低，只要名下有車，就算還在繳貸款也可以申請，只要繳納時間超過6個月就可以再次申請車貸，且不限車種，如果過去信用曾經有瑕疵紀錄，或是沒有薪轉與財力證明、負債比過高等情況，尋求專業的貸款公司來規劃仍然可以找到適合的汽車貸款
- 至於汽車貸款的額度，則是依照銀行「鑑價」來評估車子的行情價，最高可以貸款到車價的200%，車價當然也與車齡有很大的關係
4. 汽車貸款申請文件
身份證正反面影本/證件影本/行照影本/申請人存摺影本 (撥款用)/文件以實際需求為主
5. 汽車增貸需要多久可以增貸？
大多數金融機構希望貸款人能正常繳款滿6個月即可辦理增貸，這樣能增貸出來的額度也會高一些，若不足的話則多少會影響到放款額度
機車貸款Ｑ＆Ａ
1. 什麼是機車貸款？
機車貸款又稱機車借款、機車二貸、機車融資、機車增貸，就是將機車當作抵押品，向金融機構申請一筆貸款，
這和機車分期是不同的，機車貸款是你購入機車已有一段時間了，且機車分期也有在繳款或者已繳清，在不賣掉機車的前提下向金融機構申辦貸款，
早期只有當鋪在承接機車放款的業務，現在因貸款需求日增月益，銀行也嗅到機車這塊大市場，逐漸開放機車貸款的相關業務
2. 機車分期和機車貸款有何差別？
機車分期是你在購買機車時所申辦的貸款，你向金融機構申請12期或24期來繳款，
每一期還款包含了機車本身的本金以及利息，是屬於申請貸款來買新車，
而機車借款則是用你名下已經購買的機車來申辦一筆貸款來取得資金，兩者是不同的，
只要記得以下的公式即可：
• 機車購車分期：名下沒車，跟銀行借錢來買新車
• 機車貸款/借款：名下有車，用摩托車抵押來獲得一筆資金運用
3. 機車借款的好處？
為何機車借款這麼多人申辦？主要有以下7個優點：
• 申辦容易，幾乎人人都有一部機車
• 不限c.c數、不限車種、輕型機車或重型機車都可申請
• 不論信用瑕疵或信用良好皆可申辦，不看信用評分
• 毋需賣車，摩托車仍然可以代步，又可以變現活用
• 機車貸款利率較當鋪低，利息成本少
• 綠牌電動車也可申請，c.c數高的重型機車可申貸金額高
• 審核快速，撥款快
4. 誰需要機車貸款？
✓ 年滿20歲，男需當完兵
✓ 名下有機車並有貸款需求(非貸款分期買機車)
✓ 購車分期已繳交完畢(若還在繳納期間，繳超過總期數的1/3則可申請)
✓ 機車本身沒被抵押去申請其它貸款過
✓ 有勞保(沒工作可，沒勞保的話則有年齡及車齡上的限制)
5. 申請機車貸款流程：
機車貸款流程主要為：資料送件 -> 審核評估 -> 核准對保 -> 設定抵押 -> 撥款
• 資料送件：準備雙證件、機車行照、銀行存摺封面及財力證明(如薪轉證明或扣繳憑單)
• 審核評估：金融機構透過申請人的條件及抵押品機車的c.c.數來評估可貸金額及利率
• 核准對保：貸款審核過後，雙方對貸款金額及利率沒問題後，金融機構就會約簽約對保
• 設定抵押：對保完後金融機構會到監理處辦理機車抵押設定，就是俗稱的動保設定
• 撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的銀行帳戶
信用貸款Ｑ＆Ａ
1. 小額貸款是什麼？
小額貸款又稱小額信貸，也是信用貸款的一種，是單純以個人信用來向銀行申請的貸款，無其他任何抵押品擔保，因早期銀行不受理金額較小的貸款服務，所以許多人都鎩羽而歸只好作罷，
2. 小額貸款和小額借款是一樣的嗎？
小額貸款是透過非銀行金融機構所申辦的貸款，屬於民間私人貸款的一種，
利率及利息相較於銀行要來的高，在申辦前要特別注意
3. 銀行小額貸款條件有哪些？
• 年滿20歲
這是法定年齡限制，另外在申請時也需要提供雙證件
• 工作滿6個月
銀行需要你6個月的薪資轉帳收入證明，若有年度扣繳憑單更好，讓銀行知道你的還款能力，
畢竟銀行是靠利息來獲利的，有好的財力證明銀行更願意放款給你
• 無信用瑕疵
因銀行小額信貸並於任何擔保品抵押，銀行放款的風險也會提高，所以特別注重申請人個人的信用評分，
像使用信用卡是否有遲繳產生循環利息、是否只繳最低或逾期遲繳或近期內使用過預借現金都會影響聯徵分數，
若先前有申請過其他像房貸或車貸這些貸款，銀行也會評估你繳款情形是否正常，以防你有信用瑕疵的前科
4. 小額貸款額度是多少？
由於政府的金管會有規定，無抵押品的消費型貸款不能超過申貸人月收入的22倍，
而銀行通常會以14個月的月薪(加上2個月年終)除以12來拉高每個月的月薪，
假設你月收入為3萬元，銀行會先算出年收入共42萬元(3 x 14)， 42萬再除以12，
你的月薪平均則為3萬5千元，銀行就以這個數字當作放款標準，
再來就是額度的部分，普遍銀行的放款範圍都落在18倍～20倍左右，不太會真的放款到22倍之多，
最近詹姆士也有和銀行經理聊過， 他們大多也是在這個區間進行放款，
以剛才上述例子來說，採用14個月月薪來計算的話， 銀行能放款的範圍就大約在63萬至70萬元之間，
債務整合Ｑ＆Ａ
1. 債務整合是什麼? 整合負債好嗎?
債務整合又稱為整合負債，就是將你的信用卡、現金卡、車貸、信用貸款等利率較高的負債全部整合到某一間銀行或金融機構，
透過申請辦理的方式來降低每月的利息及月付金，目的則是借低還高，讓債務人減輕負擔，也省去多家銀行繳費的麻煩
2. 為何需要債務整合？它有什麼好處?
現在有不少人身上背負著多筆債務，深受循環利息不斷將債務愈滾愈大，唯有把所有負債整合在同一家銀行，才能達成利率由高轉低或是降低月負擔!
整合負債後的優點:
降低月付金: 有效降低每月月付金額及利息支出，靈活運用資金變多，生活品質也可望提升
繳款時間點統一方便: 若有多家債權銀行，繳款日期不一，避免苦記多家銀行繳款日期，整合負債後只需牢記一個繳款日期，不但省時省力，方便又快速
信用維持: 不影響本身信用評分，毋須擔心信用瑕疵與信用破產
3. 誰需要做債務整合？
只要你每天都在擔心下個月繳款日的來臨，你的收入和債務已無法平衡造成財務困難，即可進行債務整合 一般來說，以下是最需整合負債的四大情況：
- 擔心信用破產，名下財產被查封: 若你仍希望與銀行持續打交道，建議可先藉由整合方式讓每個月負擔別那麼重，之後還有機會和銀行貸款
- 銀行強制扣薪: 銀行不僅會扣光債務人的存款，甚至開始扣除你每個月的薪資，已嚴重影響到家庭的生活品質
- 帳單金額來自高額循環利率: 有些人的帳單只繳最低應繳，每個月利滾利，沒想到原本應該繳的款項延至下一期，等於同意啟動循環利息，這會讓債務愈滾愈多大
- 薪資入不敷出，支出大於收入: 一般來說，每月帳單金額大於薪資2/3，就形成了財務危機，這時提早處理是最好的選擇
4. 申請整合負債前要先了解的事 :
了解了什麼是債務整合後，那我們需要具備什麼基本的整合負債條件呢？
對於銀行而言，償還能力才是重點，若你借朋友錢，你也會評估他現在的工作是什麼，有沒有賺錢能力來償還，
若無法提供銀行可認定之財力證明，申請債務整合的核准機率就會下降，
至銀行辦理債務整合時，得附上整合負債所需之相關資料，一開始銀行會簡單詢問你目前的狀況，
像是你現在在哪裡工作，一個越薪水多少，是否有勞健保，有哪幾家銀行的貸款，目前還各剩多少未繳納?你想貸款多少?
前提是你必須要有至少半年以上的薪轉資料，才能提出申請喔，但如果你有定期往來的銀行也曾經在這家銀行辦理過貸款服務的，則不再此限定內，
若初步詢問沒問題後，銀行就會向你索取如信用卡正反面影本與當期帳單、現金卡正反面影本、銀行存款餘額證明、近半年信用貸款繳款明細等資料
5. 申請整合負債條件:
一、年滿20歲
貸款屬於民事行為，若未滿20歲則不具備完全行為能力，所簽署的文件不具備法律效益，因此債務整合條件是申請人必須年滿20歲或未滿18歲但已婚者才能申請辦理
二、收入穩定
貸款利率的高低取決於個人的還款能力與信用狀況，因此貸款人的職業、收入、在職年資、負債、聯徵紀錄等，都是銀行考量的因素，
而銀行當然會希望客戶在貸款的期間能按時繳款，若職業及收入穩定的話，債務整合自然容易申請得下來，
不管申請任何貸款，最好工作年資能滿半年以上，並在申辦時檢附薪資或是財力證明，才有機會贏得銀行的信任
三、負債比必須在月薪22倍以內
負債比計算公式：「無擔保負債／月收入」 金管會規定，貸款不能超過申請人月收入的22倍，如超過這個比例，就容易被視為高風險客群，因此銀行也常以此當作婉拒的理由，
申請整合負債條件的原則是不能超過月薪的22倍，假設你月薪是5萬元，本身負債已經有80萬，那就只剩約30萬（5萬x22倍-80萬）可以貸款
四、信用評分不能低於平均值
信用分數高低，關鍵在於下列6項因素：
- 聯徵信用查詢紀錄：近期銀行查詢次數越頻繁，代表資金需求迫切，信用評分越低
- 往年信用歷史長短：如使用信用卡及貸款開始的時間，越早有信用歷史，銀行可參考的數據越多，信用分數愈高
- 延遲繳款紀錄：延遲次數愈多，信用分數越低
- 個人負債狀況：負債總額越高，信用分數愈低
- 使用循環利息的頻率與比重：如果長期使用循環信用長達半年以上，信用分數愈低
- 月光族：很多年輕人習慣在下個月發薪之前把錢全部花光光，存款低於5千元的通稱月光族，因為還款能力會遭到質疑，所以月光族也是銀行常婉拒的客戶之一
6. 債務整合會影響信用嗎？
許多人最擔心的是貸款整合後會不會影響到個人的信用狀況，當初詹姆士在申辦時也有相同的困擾，
其實債務整合就是你把所有的貸款(信貸/車貸)、卡費、預借現金等等的負債全部用一個貸款打包起來，
等同於申請了一個額度較高、利率較低的信用貸款，不會影響你原本的信用，
除非你的負債比已經遠遠超過月收入的22倍，信用已經有瑕疵了，才需要申請債務協商來整合所有的負債
▲如果真的遇到債務整合的問題仍無法解決怎麼辦?
其實不用太擔心，現在有許多政府合法立案的貸款顧問公司，專門辦理一般民眾的債務整合、卡債及現金卡循環利息等負債處理，好實貸行銷顧問有限公司可以協助你做財務上理財理債的規劃、個人財務貸款評估及信用健檢等服務，
透過一對一免費諮詢來瞭解債務人目前所面臨的經濟狀況，提供能降低每月還款壓力的解決方案，
即便你有信用不良及信用瑕疵的情況，這些公司都能協助你處理，債務整合就是找利率低的A銀行去償還原本利率較高的B銀行貸款，
代書貸款Ｑ＆Ａ
1. 代書貸款是什麼？
代書貸款又稱代書信貸、民間信貸，是透過非銀行金融機構辦理的一種借貸方式，
主要是由金主與代書合作，金主透過合法的代書來作放款賺取利息，
因為市面上太多高利貸與非合法的代書，利率高和要押存摺提款卡等手續造成許多人膽怯，
因此如何選擇合法的代書信貸公司就相對重要了
2. 代書貸款的好處與缺點？
代書貸款核貸條件和銀行相比格外寬鬆，讓本身貸款條件不好的人也能申貸
申請代書信貸的優點：
• 審核寬鬆易過件：信用不良、負債比過高、有卡債循環利息的都可以申辦
• 撥款快：一般3個工作天審核過後就會撥款
• 全台皆可：沒有地理區域限制，全台都可申請
申請代書信貸的缺點：
• 利率高：利率相對銀行來說較高
• 風險高：市面上非法的放款公司較多，一般人容易受騙
3. 誰需要申請代書貸款？適合對象？
主要為自身條件不好，遭銀行婉拒無法通過銀行審核過件的對象，但一直都有勞保及穩定的工作，只是申貸時未受銀行青睞，
以下為需要代書信貸的4種對象：
• 信用瑕疵不良：信用卡遲繳、使用循環利息或債務協商中，已影響到自身信用條件者
• 信貸無法過件：負債比過高超過月薪22倍的法令限制，遭銀行拒絕
• 名下無擔保品：名下沒有車子及房子，無法透過抵押品來申請貸款
• 急需資金調度：臨時需要一筆資金，被銀行退件但又不想向親朋好友借
4. 代書貸款流程有哪些？
一.準備資料：需附雙證件影本、薪轉存摺及勞保資料(切勿將證件正本寄出！)
二.送件審核：依所送資料審核評估(若遇到號稱只要身分證就能申辦的，那就是地下錢莊！)
三.簽約對保：核准後雙方對貸款金額及利率確認無誤，就會約當面簽約對保(一定要當面簽約，非常重要！)
四.撥款：上述流程都完成後就會立即撥款
5. 申請代書貸款所需條件：
1. 年滿20歲
2. 有公司勞保
3. 有工作薪資收入
6. 有推薦的代書貸款申請管道嗎?
現在社會多數人不僅信用有瑕疵，薪水收入也不見得很穩定，甚至有些人薪水是領現金，也沒有薪轉這些財力證明，
另外民間信貸的合法性和還款方式還是許多人非常擔憂的地方，害怕被不明的條約給矇騙導致負債累累，
其實現在大多數人已經由早期的代書信貸紛紛轉向透過政府合法立案的好實貸行銷顧問有限公司諮詢
他們專門辦理一般民眾各類的消費型貸款如信貸、車貸及房貸、債務整合等貸款評估，
貸款顧問公司和60間以上銀行及金融機構合作，每月更新各家銀行當月最新的貸款方案，再針對申請者個人條件推薦適合的方案，
提供一對一免費諮詢、信用健檢等服務，即便你有信用瑕疵不良的情況，這些公司都能協助你處理，
除了了解自己在申請貸款上的優劣勢，也能從琳瑯滿目不同種類的方案中篩選出最適合自己的，這是靠自己一間間詢問也做不來的，這些顧問諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生，
企業貸款Ｑ＆Ａ
1. 企業貸款是什麼？
企業貸款是指企業以公司法人名義向銀行或金融機構申請一筆貸款資金，目的用於公司拓展營運需求或是資金周轉等正當用途
2. 企業貸款條件有哪些？
公司領有營利事業登記證、有開立發票或核定課稅，只要符合這3種類型條件的公司皆可以申請企業貸款
3. 申請企業貸款前的注意事項
• 公司型態：公司設立型態以「有限公司」或「股份有限公司」為主
• 成立時間：公司成立至少滿一年為佳
• 資本額：資本額最少新台幣100萬元以上
• 報稅及營利資料：公司應請會計師製作並準備好資產負債表及401表等相關財報資料，營業往來紀錄良好可讓401表更漂亮，對貸款條件也較有利
• 設立公司戶：一定要設定公司帳戶，與客戶之間的資金往來都可以顯示在公司帳戶存摺裡，讓公司戶頭每個月都有固定的現金流入，也要注意存摺內的存款金額不要太低
4. 企業貸款利率與額度是多少？
企業貸款利率原則上最低約為3%，貸款額度則會依據公司規模、營收、資本額去做評估，範圍從數十萬到上百萬上千萬不等，另外要注意的是利率與額度也會因負責人本身的條件而有所不同，
因此負責人須維持公司良好的票債信紀錄和個人信用狀況，加上公司明確的短中長期營運計畫，才能在申請企業貸款條件上更為加分，不要以為在網路上看到最低最優惠的利率就適用於自己，這點要特別注意
5. 如何提高企業貸款過件率？
✔ 良好的信用紀錄：維持公司良好的票債信紀錄，以及負責人和配偶等人良好的個人信用紀錄，如信用卡正常繳款、不遲繳、不使用現金卡等有循環利息產生的商品
✔ 擔保品抵押：若有不動產如房子或土地作為擔保，會讓貸款條件更為有利
✔ 資金用途：貸款的資金用途須正當且合理，如購買廠房、購買機器設備、採購原物料的週轉金等等
✔ 還款來源：公司要有穩定的營收帶來每個月固定的現金收入，讓銀行能收到利息的固定來源，有明確的財務規劃銀行也才會安心核貸給你
6. 企業貸款流程為何？
企業申辦貸款時需要公司相關的營業資料、公司負責人資料以及公司報稅資料等，來作為銀行是否核貸的參考條件
1.文件資料準備：須附上營利事業登記證、近年資產負債表、401報表等稅務營利資料、負責人及配偶身分證、近一年公司銀行帳戶存摺資料
2.擔保品估價：若有抵押物如房屋及土地等，需另外準備權狀正本，銀行會進行不動產鑑價，依據不動產的區域、坪數、近年是否有增值進行評估
3.條件審核：針對負責人個人條件、公司資金用途、公司財務狀況及未來發展等因素進行查核
4.簽約對保：經銀行核准後，雙方對貸款金額、利率及還款期數沒問題後，就會約簽約對保
5.抵押設定：若有用到不動產抵押，銀行會在抵押權上新增設該筆貸款項目，可向銀行索取最新的謄本資料
6.撥款：上述流程都完成後就會撥款到公司帳戶了
7. 在申請企業貸款還有一些疑問該如何處理？
大多數的企業負責人常會遇到公司剛成立、負責人剛換、為了節稅使得財務報表不漂亮、近期營收情況不佳、負責人信用及支出比出狀況，或是沒擔保品等諸多問題無法解決，也不曉得自己公司的條件適合哪間銀行，
企業貸款額度動輒百萬千萬，市場有上百家銀行及金融機構，也不知從何開始申請及比較，且企業貸款所要準備的資料也較多，申貸時間冗長且過程繁瑣，對於負責人來說申請難度增加不少，
其實現在有許多政府合法立案的公司，本公司好實貸行銷顧問有限公司，專門辦理負責人的企業貸款、不動產鑑價、個人貸款評估，提供一對一免費諮詢，幫你評估各類貸款專案、信用健檢服務等等，
即便你有信用不良或公司財稅營利等相關問題，這些貸款公司都有辦法協助你處理，他們和許多家銀行及金融機構合作，幫你篩選出最適合你的貸款方案，
這是你自己一間間銀行詢問也做不來的，你可以透過這些合法且正規的顧問公司來詢問，並選擇其中一間最適合你的申辦專案，
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